2021年11月16日火曜日

管理業務主任者 対策メモ 共有(民法)と共用部分の共有(区分所有法)総まとめ


民法区分所有法内容具体例特別の影響を受ける者の承諾規約で別段の定め管理所有者の権限
共用部分の持分割合均等専有部分の床面積の割合
敷地利用権の共有持分の割合規定なし民法適用
持分の処分自由分離処分の禁止(敷地利用権は規約で別段の定めをすれば可能)
分割請求いつでも可能
※不分割特約は5年以内
不可
使用方法持分に応じて用法に従って
負担割合持分に応じて持分に応じて
保存行為単独で可能単独で可能現状維持行為①修繕
②不法占拠者への明け渡し請求
不要できる
管理行為持分価格の過半数普通決議(区分所有者及び議決権の各過半数)利用・改良行為賃貸借契約の締結・解除
必要
できる
変更行為全員の同意軽微
普通決議(区分所有者及び議決権の各過半数)
重大
特別決議(区分所有者及び議決権の各4分の3以上)
全部の処分・変更行為①譲渡・抵当権の設定
②建替え、増改築
区分所有者の定数のみ
過半数まで減ずることができる
×(処分も)


管理業務主任者 対策メモ 専有部分と共有部分の範囲

 

天井、床、壁
躯体部分共用部分
躯体部分を除く上塗り部分
専有部分
玄関扉
錠、内側塗装部分
外部塗装部分
共用部分
窓枠・窓ガラス・雨戸・網戸

管理業務主任者 対策メモ 共有(民法)と共用部分の共有(区分所有法)+内容・具体例

 

民法区分所有法内容具体例
共用部分の持分割合均等専有部分の床面積の割合
敷地利用権の共有持分の割合規定なし民法適用
持分の処分自由
分離処分の禁止(敷地利用権は規約で別段の定めをすれば可能)
分割請求いつでも可能
※不分割特約は5年以内
不可
使用方法持分に応じて用法に従って
負担割合持分に応じて持分に応じて
保存行為単独で可能単独で可能現状維持行為①修繕
②不法占拠者への明け渡し請求
管理行為持分価格の過半数区分所有者及び議決権の各過半数利用・改良行為賃貸借契約の締結・解除
変更行為全員の同意軽微
区分所有者及び議決権の各過半数
重大
区分所有者及び議決権の各4分の3以上
全部の処分・変更行為①譲渡・抵当権の設定
②建替え、増改築

ブロックチェーンゲームレビュー CHOJO App by tokenPocket

 


CHOJO App by tokenPocket 

関連通貨 イーサリアム
使用機種 iPhoneSE(第2世代)

長所
稼げるゲーム=ゲーム・・・?ってのが多い中では、ゲームとしての体裁が整ってる。

短所
ゲームにはなってるけど、悪い意味でブラウザゲームレベル。
あとスマートフォンだと頻繁に落ちる。

2021年11月14日日曜日

(iphone利用者向け) 楽天モバイルで、標準メッセージアプリの送信ができない時の対策


モバイル通信使わなければ0円、そうでなくても3か月無料。

ネットも一緒に契約すれば、ネットが1年無料と何かとお得な楽天通信。

ただ、その代償にサポートは薄い。

まぁ当たり前と言えば当たり前。


今回標準メッセージアプリ(iphoneだとLinkが使えない)で受信はできるけど、送信ができない事態に。

解決するために試した方法は以下2つ。


・データローミングをオンに

・主回線(乗換前の回線)をオフに


データローミングは海外行くときには要注意だけど・・・うん、関係ないな!

2021年11月8日月曜日

管理業務主任者対策 専有部分の床面積の算出方法比較

区分所有法(14条3項)
内のり計算(内側線)(原則)
不動産登記法
内のり計算(区分建物)
標準管理規約壁心計算
建築基準法壁心計算
区分所有法標準管理規約
床面積の算出方法内のり計算壁芯計算
専有部分と共有部分の境界規定なし上塗り説

2021年11月5日金曜日

管理業務主任者 対策メモ 共有(民法)と共用部分の共有(区分所有法)

 

民法区分所有法
持分割合均等床面積の割合
持分の処分自由分離処分の禁止
分割請求不可
使用方法持分に応じて用法に従って
負担割合持分に応じて持分に応じて
保存行為単独で可能単独で可能
管理行為持分価格の過半数区分所有者及び議決権の各過半数
変更行為全員の同意軽微
区分所有者及び議決権の各過半数
重大
区分所有者及び議決権の各4分の3以上

昏き地平攻略用ツイート、おすすめカードなどツイートまとめ

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