管理業務主任者 対策メモ 共有（民法）と共用部分の共有（区分所有法）総まとめ

	民法	区分所有法	内容	具体例	特別の影響を受ける者の承諾	規約で別段の定め	管理所有者の権限
共用部分の持分割合	均等	専有部分の床面積の割合
敷地利用権の共有持分の割合		規定なし	民法適用
持分の処分	自由	分離処分の禁止（敷地利用権は規約で別段の定めをすれば可能）
分割請求	いつでも可能 ※不分割特約は5年以内	不可
使用方法	持分に応じて	用法に従って
負担割合	持分に応じて	持分に応じて
保存行為	単独で可能	単独で可能	現状維持行為	①修繕 ②不法占拠者への明け渡し請求	不要	できる	〇
管理行為	持分価格の過半数	普通決議（区分所有者及び議決権の各過半数）	利用・改良行為	賃貸借契約の締結・解除	必要	できる	〇
変更行為	全員の同意	軽微 普通決議（区分所有者及び議決権の各過半数） 重大 特別決議（区分所有者及び議決権の各4分の3以上）	全部の処分・変更行為	①譲渡・抵当権の設定 ②建替え、増改築		区分所有者の定数のみ 過半数まで減ずることができる	×（処分も）

管理業務主任者 対策メモ 専有部分と共有部分の範囲

 

天井、床、壁	躯体部分	共用部分
	躯体部分を除く上塗り部分	専有部分
玄関扉	錠、内側塗装部分
	外部塗装部分	共用部分
窓枠・窓ガラス・雨戸・網戸

管理業務主任者 対策メモ 共有（民法）と共用部分の共有（区分所有法）＋内容・具体例

 

	民法	区分所有法	内容	具体例
共用部分の持分割合	均等	専有部分の床面積の割合
敷地利用権の共有持分の割合		規定なし	民法適用
持分の処分	自由	分離処分の禁止（敷地利用権は規約で別段の定めをすれば可能）
分割請求	いつでも可能 ※不分割特約は5年以内	不可
使用方法	持分に応じて	用法に従って
負担割合	持分に応じて	持分に応じて
保存行為	単独で可能	単独で可能	現状維持行為	①修繕 ②不法占拠者への明け渡し請求
管理行為	持分価格の過半数	区分所有者及び議決権の各過半数	利用・改良行為	賃貸借契約の締結・解除
変更行為	全員の同意	軽微 区分所有者及び議決権の各過半数 重大 区分所有者及び議決権の各4分の3以上	全部の処分・変更行為	①譲渡・抵当権の設定 ②建替え、増改築

ブロックチェーンゲームレビュー CHOJO App by tokenPocket

 

CHOJO App by tokenPocket 

関連通貨　イーサリアム
使用機種　iPhoneSE(第２世代)

長所
稼げるゲーム＝ゲーム・・・？ってのが多い中では、ゲームとしての体裁が整ってる。

短所
ゲームにはなってるけど、悪い意味でブラウザゲームレベル。
あとスマートフォンだと頻繁に落ちる。

（iphone利用者向け） 楽天モバイルで、標準メッセージアプリの送信ができない時の対策

モバイル通信使わなければ０円、そうでなくても３か月無料。

ネットも一緒に契約すれば、ネットが１年無料と何かとお得な楽天通信。

ただ、その代償にサポートは薄い。

まぁ当たり前と言えば当たり前。

今回標準メッセージアプリ（iphoneだとLinkが使えない）で受信はできるけど、送信ができない事態に。

解決するために試した方法は以下２つ。

・データローミングをオンに

・主回線（乗換前の回線）をオフに

データローミングは海外行くときには要注意だけど・・・うん、関係ないな！

管理業務主任者対策 専有部分の床面積の算出方法比較

区分所有法（14条3項）	内のり計算（内側線）（原則）
不動産登記法	内のり計算（区分建物）
標準管理規約	壁心計算
建築基準法	壁心計算
	区分所有法	標準管理規約
床面積の算出方法	内のり計算	壁芯計算
専有部分と共有部分の境界	規定なし	上塗り説

管理業務主任者 対策メモ 共有（民法）と共用部分の共有（区分所有法）

 

	民法	区分所有法
持分割合	均等	床面積の割合
持分の処分	自由	分離処分の禁止
分割請求	可	不可
使用方法	持分に応じて	用法に従って
負担割合	持分に応じて	持分に応じて
保存行為	単独で可能	単独で可能
管理行為	持分価格の過半数	区分所有者及び議決権の各過半数
変更行為	全員の同意	軽微 区分所有者及び議決権の各過半数 重大 区分所有者及び議決権の各4分の3以上